Versicherung und Recht: Auf Nummer sicher mit der Ferienimmobilie

Nutzungsbeschränkungen kennen

Jedes Baugebiet unterliegt den Baunutzungsvorschriften der Gemeinde. Nicht in jedem Wohngebiet ist die Vermietung an Feriengäste uneingeschränkt erlaubt. In Sondergebieten für Tourismus gelten andere Regeln als in reinen Wohngebieten, und in Wochenendhausgebieten darf kein Erstwohnsitz angemeldet werden. Verschaffen Sie sich vor dem Kauf einen Überblick, welche Auflagen für das Objekt gelten. Bei Neubauprojekten mit Betreiberkonzept ist die Nutzung als Ferienimmobilie bereits in der Planung und Genehmigung angelegt.

Verträge vom Profi

Damit die Vermietung keine Streitpunkte zulässt, sollten Mietverträge und Haftungsfragen von einem spezialisierten Anwalt geprüft werden. Wer sein Objekt über einen professionellen Dienstleister oder Betreiber anbietet, bekommt geeignete Verträge gestellt. Ein Hinweis im Vertrag, dass Hundehalter für Schäden ihres Tieres haften, vermeidet Unstimmigkeiten von vornherein.

Die wichtigsten Versicherungen

Wohngebäudeversicherung: Pflicht und Basis, sie deckt Schäden durch Feuer, Sturm, Leitungswasser und Hagel. Eine Elementarschadenversicherung ergänzt den Schutz bei Starkregen, Überschwemmung und Schnee, besonders relevant in exponierten Küstenlagen. Wer einen Kamin einbauen will, klärt vorher Umweltauflagen und Auswirkungen auf den Brandschutz.

Hausratversicherung: für Vermieter ein Muss, denn die Einrichtung wird von wechselnden Gästen stark beansprucht.

Haftpflichtversicherung: unverzichtbar, wenn Gästen vor Ort etwas passiert, etwa ein Sturz in der Dusche oder auf der Treppe. Als Vermieter haften Sie für Sach- und Vermögensschäden.

Rechtsschutzversicherung für Vermieter: sinnvoll, weil Anwalts- und Prozesskosten schnell hohe Summen erreichen, wenn Gäste Ansprüche geltend machen.

In Apartmentanlagen mit Eigentümergemeinschaft ist das Gebäude in der Regel über die Gemeinschaft versichert, die Kosten laufen über das Hausgeld. Welche Policen Sie als einzelner Eigentümer zusätzlich brauchen, hängt vom Betreibermodell ab.

Fazit: Drum prüfe, wer sich länger bindet

Als Kapitalanlage, als Teil der Altersvorsorge oder als eigene Urlaubsmöglichkeit kann eine Ferienimmobilie eine solide und wertstabile Investition sein, wenn Lage, Nutzungsart, Ausstattung, Finanzierung, Steuern, Recht und Versicherung im Vorfeld durchdacht sind. Nehmen Sie sich die Zeit dafür, arbeiten Sie mit Profis zusammen und sparen Sie nicht bei Verwaltung und Vermietung. Bei Fragen sind wir für Sie da.

Ein Beitrag der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG. Stand: 21. Mai 2024.