Ahlbeck auf Usedom

Ein Holzhaus von 1896.
Zwei Wohnungen am Strand.

Bezugsfertig

Von Grund auf saniertes Holzhaus mit zwei Wohneinheiten, Sauna, Kamin und Gartenanteil, einen Steinwurf vom Ostseestrand in Ahlbeck entfernt. Einzeln oder als Gesamthaus erhältlich.

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Strandhaus Ahlbeck

Grenzstraße 2a, in Sichtweite zum Strand des Seebads Ahlbeck.

Das Strandhaus in der Grenzstraße ist ein 1896 erbautes Holzhaus, das von Grund auf hochwertig saniert wurde. Bei der Sanierung wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und zugleich der Stand der Technik umgesetzt: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, moderne Bäder und eine Sauna in jeder Wohnung.

Zentral und doch ein wenig versteckt liegt das Haus nur wenige Schritte vom weißen Ostseestrand entfernt. Seebrücke, Strandpromenade, Restaurants und die Ostseetherme sind zu Fuß erreichbar. Das benachbarte The Breeze mit Spa und Gastronomie gehört ebenfalls zur VELA Hotels AG, die die Ferienvermietung der beiden Wohnungen übernimmt.

Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, Sauna und Terrasse. Wohnung 2 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit Kamin, Sauna und zwei Terrassen. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als Gesamthaus erworben werden.

Einheiten

2 Wohnungen

Kaufpreis

ab 590.000 € netto

Status

Bezugsfertig

Betrieb

VELA Hotels AG

Alle Kaufpreise sind Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und gelten beim Erwerb zur umsatzsteuerpflichtigen Ferienvermietung: Der Käufer schuldet die Umsatzsteuer nach § 13b UStG und kann sie in gleicher Höhe als Vorsteuer geltend machen. Bei Eigennutzung ist der Bruttopreis maßgeblich.

Fakten im Überblick

Das Projekt in Zahlen.

Einheiten: 2 Wohnungen, 75 und 163 m², auch als Gesamthaus
Nutzung: Eigennutzung, Zweitwohnsitz, Ferienvermietung oder Kapitalanlage
Lage: Grenzstraße 2a, in Sichtweite zum Strand
Ausstattung: Sauna in jeder Wohnung, Kamin, Terrassen, Gartenanteil, Pkw-Stellplatz

Baujahr: 1896, Kernsanierung 2025
Vermietung: VELA Hotels AG, Betreiberin des benachbarten The Breeze
Fertigstellung: Saniert, bezugsfertig
Kaufpreis: 590.000 bis 990.000 € netto, Gesamthaus 1.580.000 € netto

Angaben gemäß § 87 GEG
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 63,1 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe, Umweltwärme)
Baujahr: 1896, Wärmeerzeuger 2025

Mietprognose

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Zu diesem Projekt erhalten Sie mit dem Exposé eine Mietprognose mit Kaufpreis, erwarteten Einnahmen über die Betreibergesellschaft und der daraus folgenden Bruttomietrendite. Alle Werte sind unverbindliche Prognosen und keine Zusicherung künftiger Erträge.

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Was unsere Kunden sagen

Begleitet bis zur Übergabe an den Betreiber.

4,9 von 5 Sternen bei Google, 35 Bewertungen

Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift beim Notar wurden wir derart gut betreut, dass es fast nicht zu glauben ist. Alle Infos und Fragen wurden sehr schnell beantwortet. Perfekt.
Marcus H.

Die Betreuung beim Kauf war rundum angenehm. Fragen wurden schnell und umfassend beantwortet, bei Terminen zeigte man sich absolut flexibel, auch mal am Wochenende. So stelle ich mir Dienstleistung vor.
Martin

Wir haben über die CH2 AG eine Ferienimmobilie gekauft und sind rundum begeistert. Von der ersten Kontaktaufnahme bis weit über den Kauf hinaus wurden wir hervorragend betreut, und das Team war immer erreichbar.
Katharina S.

Man spürt sofort, dass hier Menschen arbeiten, die nicht nur fachlich exzellent sind, sondern ihre Projekte mit echter Leidenschaft begleiten. Jede Frage wurde ausführlich beantwortet, jedes Detail transparent erklärt.
Bernd G.

Beim Erwerb einer Ferienimmobilie war das CH2-Team für uns der perfekte, weil kompetente, seriöse, engagierte und sehr sympathisch-gewissenhafte Begleiter.
Tilman S.

Super Beratung und Betreuung, professionell, freundlich, umsichtig, vertrauensvoll. Immer ein offenes Ohr des Teams von CH2 AG auch für Sonderwünsche. All das hat die Vorfreude auf das neue Domizil verstärkt.
Carmen U.

Die Erwartungen des Kunden nicht erfüllen, sondern übererfüllen. Das kann man vom CH2-Team definitiv behaupten. Die Betreuung ist kompetent, freundlich, vertrauensvoll und immer kundenorientiert. Wir fühlen uns wohl und gut beraten.
Arnim B.

CH2 überzeugt mit professioneller, kompetenter und liebevoller Begleitung vom Wohnungskauf bis zur Schlüsselübergabe.
Sabina P.

Ausgesprochen professionelle, sehr nette und wirklich liebevolle Betreuung eines Immobilienprojekts. Sehr zu empfehlen, nicht selbstverständlich!
Jens A.

Sehr professionelle Betreuung, verlässliche Termine, alle gewünschten Unterlagen werden zeitnah und transparent zur Verfügung gestellt. Gerne wieder, vielen Dank!
Birgit G.

Freundlich, kompetent, engagiert und mit Herzblut dabei. Man fühlte sich bestens aufgehoben und hatte nicht das Gefühl, dass um jeden Preis einfach nur verkauft werden sollte.
Klaus H.

Verlässlich, kundenorientiert und engagiert. CH2 hält, was sie versprechen. Im Maklerumfeld für uns eine Seltenheit. Danke!
F. A. M.

Besonders beeindruckt hat mich die transparente Kommunikation und die schnelle Reaktionszeit bei Fragen. Ich fühlte mich zu jedem Zeitpunkt gut beraten und würde die CH2 AG uneingeschränkt weiterempfehlen.
Käufer aus Hamburg

Ein ruhiger, kompetenter und sachverständiger Berater an unserer Seite, immer ehrlich und offen und schnell in der Bearbeitung von Fragen und Anregungen.
Conny H.

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